• Договор Аренды Нежилого Помещения Бланк
• Договор Субаренды Нежилого Помещения Образец
• Договор Аренды Помещения Под Парикмахерскую

Могу ли я сдать свое помещение частному лицу в субаренду? Каким образом мне нужно составить договор, чтобы не нести за них никакой ответственности? Ольга Сдать можете, это не запрещено законом.

Договор аренды рабочего места является распространенным документом среди начинающих бизнесменов. На первом этапе коммерческой деятельности не каждый может позволить себе арендовать офис, крупное нежилое помещение, предприятие. Подобный договор о временном использовании рабочего места, как правило, заключается с физическими лицами.. Индивидуальные предприниматели, обычно, арендуют рабочее пространство в офисе, парикмахерской, салоне красоты, ином помещении, с целью получения юридического адреса. Контракт оформляется в необходимом количестве экземпляров. Договор аренды салона красоты — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату помещение, предназначенное.

Просто оформляйте (с разрешения арендодателя конечно), и всё. Вы за них в любом случае ответственности не несёте. Вы сдаёте помещение в субаренду, а не принимаете их на работу.

606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Пользование арендованным имуществом 2.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Да, можете передать в субаренду помещение парикмахерам.

Однако для этого необходимо согласие арендодателя. Согласно ст.615 ГК РФ 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Однако вы будете отвечать перед арендодателем за действия по пользованию помещением лицами, которым вы сдали это помещение в субаренду.

Добрый день, Ольга. Могу ли я сдать свое помещение частному лицу в субаренду? Каким образом мне нужно составить договор, чтобы не нести за них никакой ответственности? Ольга Если такое право предусмотрено у Вас в договоре аренды, то да, можете. Если же не предусмотрено, то Вам необходимо будет получить согласие арендодателя (в письменном виде). Статья 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. С Уважением, Васильев Дмитрий. Добрый день, Ольга!

Если в договоре аренды, который вы заключили с собственником помещения, предусмотрено ваше право сдавать в субаренду данное помещение (его часть), то вы вполне можете сдать часть помещения в субаренду физическим лицам, с соблюдением правил регистрации прав на недвижимое имущество, если договоры будут заключаться на срок более 11 месяцев. Но вы должны в договоре субаренды индивидуализировать ту часть помещения, которую будете сдавать физическим лицам, то есть прилагать к договору план помещения с указанием конкретной площади и место расположение сдаваемой части. Обязанность зарегистрироваться в качестве субъекта предпринимательской деятельности, при её осуществлении, лежит на ваших субарендаторах, и вы в данном случае не несёте за них никакой ответственности.

Вы обязаны выполнять обязанности налогоплательщика только в отношении своих доходов. Могу ли я сдать свое помещение частному лицу в субаренду? Каким образом мне нужно составить договор, чтобы не нести за них никакой ответственности? Ольга Сдать можете в том случае, если в Ваш арендодатель даст согласие на сдачу помещения в субаренду. При этом за нарушение субарендатором условий аренды ответственность перед арендодателем будете нести именно Вы. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Каким образом мне нужно составить договор, чтобы не нести за них никакой ответственности? Ольга Никаким. Вы как арендатор будете нести перед арендодателем ответственность за ущерб, причиненный помещению действиями субарендаторов: Ст.

615 ГК Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Субаренда не относится к перенайму, поэтому в исключения из данного правила не попадает, следовательно, при заключении договоров субаренды ответственным по договору перед арендодателем останетесь Вы. Иными словами — в случае повреждения помещения субарендаторами возмещать ущерб будете Вы, а потом вам придется взыскивать данные суммы с субарендаторов.

Подумайте, готовы ли Вы к такому повороту событий. Скажу Вам основываясь на собственном опыте. Так работает достаточно много парикмахерских и салонов красоты. То есть просто заключаться договора аренды с физ.лицами.

Никакого нарушения для вас в этом нет. Можете спокойно заключать такие договора. Главное, чтобы Вашим договором аренды была предусмотрена возможность суб.аренды. При необходимости (если это не прописано в договоре) получите письменное согласие на суб.аренду у арендодателя. Единственный момент о котором вам следует знать (хотя на прямую он Вас не касается), физ.лица, которые будут брать у Вас в аренду площадь должны уплачивать со своего дохода НДФЛ.

В идеале, конечно лучше им оформить ИП, это и выгоднее — налог будет меньше. У меня на родственницу оформлено аналогичное ИП с аналогичным видом деятельности.

И хотя в ОКВЭД указано оказание услуг парикмахерскими и салонами красоты, я всячески препятствую для работы по данному ОКВЭД, так как появляются дополнительные проблемы с Роспотребнадзором, санитарными условиями и прочим. Вся деятельность оформлена именно на договорах аренды и никаких вопросов ни у каких органов не возникает.

Всех все устраивает. Вы спросили пр риски, я про них и отвечу, хоть они практически ПОКА не работают. В соответствии с абз. 2 ГК РФ: Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. В соответствии с п.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, в рамках предпринимательской деятельности лицо может выступать в качестве арендатора по договору аренды нежилого помещения только при наличии статуса ИП. За незаконную предпринимательскую деятельность физическим лицом предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.

Ваши риски: 1. В случае возникновения спора по задолженности арендной платы суд может признать сделку субаренды недействительной как нарушающей требования закона и отказать в иске.

2 Вас могут расценить как соучастника осуществления незаконной предпринимательской деятельности, так как Вы при выборе субарендатора не проявили должную осмотрительность. Для подтверждения должной осмотрительности при выборе субарендатора по сделке необходимо запросить у него надлежащим образом заверенные копии учредительных документов. Добавлю к вышесказанному, что в договоре субаренды Вам надо прописать, как именно и в каких целях будет использоваться данное помещение субарендаторами, а также чётко прописать их ответственность за сохранность имущества собственника помещения и ваше имущество (оборудование под салон красоты). Во избежание споров с собственником помещения и субарендаторами в случае повреждения имущества, советую в качестве приложения к договору субаренды составить акт приёма-передачи помещения с указанием поимённо всего имущества, находящегося в нём, а также с указанием, кому именно принадлежит это имущество (вам или собственнику помещения). Также можете в акте приёма-передачи прописать примерную среднерыночную стоимость тех предметов, которые вы передаёте субарендаторам. Добрый день обратите внимание на данную статью гражданского кодекса Статья 615. Пользование арендованным имуществомПозиции высших судов по ст. 615 ГК РФ  Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

Вы можете заключить договор субаренды с любым лицом, независимо от того, является он предпринимателем или нет. Данный договор возможно при этом заключить только с согласия Вашего арендодателя. Что касается рисков, то в любом случае вы несете ответственность перед арендодателем за действия третьих лиц, которыми и являются субарендаторы. Никакой подстраховки для Вас в этом плане не существует. Вы сможете конечно взыскать потом с них ущерб в порядке регресса, но первоначальная ответственность будет на Вас. Ольга, добрый день. Но дело в том, что мастера не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.

Могу ли я сдать свое помещение частному лицу в субаренду?В данном случае отсутствие у потенциапьного субарендатора статуса ИП не влияет на возможность заключить с ним договор субаренды. Большее значение имеет наличие или отсутствие в Вашем договоре с арендодателем пункта о субаренде.Разрешена она или нет. Так, согласно ч. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Таким образом в настоящем случае Вам необходимо внимательно ознакомиться с Вашим договором аренды, если в нем содержится пункт о запрете сдавать помещение, то заключать договор субаренды нельзя.

В случае наличия пункта о Вашем праве сдать помещение в субаренду, рекомендую заручиться согласием арендодателя, выраженном в письменной форме. Так, как я понимаю, сдавать в субаренду Вы собираетесь часть помещения? Получить письменное согласие важно во избежании дальнейших споров с Вашим арендодателем. При этом если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. (согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от N 66) Каким образом мне нужно составить договор, чтобы не нести за них никакой ответственности?

Договор Аренды Нежилого Помещения Бланк

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. Обращаю Ваше внимание, что согласно ч.

618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Разрешение Арендодателя на субаренду есть. Меня больше волнует вопрос ответственности с прочими службами: ростехнадзор, пожарники, налоговые.

Надо ли вставать на учет как салон красоты, если я как предприниматель не оказываю парикмахерские услуги. Кто несет ответственность за соблюдение санитарных норм? И прочие тонкости. Ольга Если вы просто сдаете места в аренду, то Вы не оказывайте услуги парикмахерских. Никаких проблем у Вас с органами не возникнет. По крайней мере в настоящее время, так работают очень многие. Гос.органы пока претензий к такой деятельности не имеют.

Меня больше волнует вопрос ответственности с прочими службами: ростехнадзор, пожарники, налоговые. Ольга С ними будет взаимодействовать тот, кто занимается предпринимательской деятельностью — т.е. Ваши субарендаторы.

Н-р, если налоговой выявится ведение предпринимательской деятельности без регистрации в установленном порядке — а оно с очень большой долей вероятности выявится, ведь клиентам не будут выдаваться документы об оплате, явление носит массовый характер — мастер не один, а несколько, возможны жалобы от соседей и т.д., — привлечены к ответственности будут субарендаторы. Но нельзя исключить, что ваши действия при этом могут попасть под пристальное внимание — зачастую такую форму субаренды выбирают недобросовестные работодатели, прикрывая тем самым трудовые отношения с мастерами и выдавая их за субарендаторов и т.д. Разрешение Арендодателя на субаренду есть. Меня больше волнует вопрос ответственности с прочими службами: ростехнадзор, пожарники, налоговые. Надо ли вставать на учет как салон красоты, если я как предприниматель не оказываю парикмахерские услуги.

Договор Субаренды Нежилого Помещения Образец

Кто несет ответственность за соблюдение санитарных норм? И прочие тонкости.

Договор Аренды Помещения Под Парикмахерскую

Ольга Помещение должно быть оборудовано в соответствии со всеми нормами, если будете сдавать в субаренду для осуществления парикмахерской деятельности. Можете прописать в договоре субаренды, что обязаны субарендаторы сделать: заключить договора на вывоз мусора, на уничтожение грызунов/насекомых, выполнить оборудование помещения в соответствии с пож. Нормами, поддерживать санитарное состояние помещения.